Buenos Aires — El costo de alquilar un departamento en la Ciudad de Buenos Aires registró en los últimos doce meses un aumento de entre 50% y 56%, según la cantidad de ambientes.
De acuerdo con datos elaborados por el Centro de Estudios Económicos y Sociales (CESO), un monoambiente tuvo en enero un avance mensual de 6,3%, mientras que las unidades de dos ambientes subieron un 2,6%. En tanto, los de tres ambientes se mantuvieron en el mismo valor.
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De ese modo, en los últimos doce meses, el costo de alquilar un monoambiente en Capital Federal aumentó 54,5%.
En el caso de las propiedades de dos ambientes el salto fue de 56% y en el de tres, de 50%, en un contexto en el que el último dato del INDEC señaló que, para diciembre, la variación interanual del Índice de Precios al Consumidor fue de 50,9%.
El salario mínimo no cubre el alquiler
Tras esos ajustes al alza, la mediana de los monoambientes ofertados en Capital Federal es de $34.000, con un Salario Mínimo Vital y Móvil de $32.000, que cubre solamente el 94,1% de un alquiler sin considerar otros gastos como expensas y servicios, advirtió el informe de CESO.
El precio es todavía más elevado para unidades de mayor tamaño. La mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $39.000, al tiempo que llega a $60.000 para los de tres.
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“En cada categoría, los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, cochera) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales, entre otras)”, evaluó el sondeo.
El estudio aclaró además que los valores expresados no incluyen expensas, “las cuales alcanzan en promedio el 19% del costo de alquiler”.
La cantidad de unidades ofertadas a enero aumentó 1,9% con respecto al mismo mes de 2021, manifestó CESO. Además, puntualizó que el Índice para contratos de locación publicado diariamente por el Banco Central expuso un incremento interanual de 50,9% al primer día hábil de enero.
El pedido de los inquilinos
El mayor porcentaje de los inquilinos destina el 50% de sus ingresos al pago mensual de la vivienda, según datos del sector.
La encuesta publicada por la Federación de Inquilinos Nacional aseguró que unos 60.000 hogares, equivalente al 8% de los inquilinos consultados, tuvo que abandonar la vivienda por los aumentos de precios.
A su vez, el 78,2% se encuentra en la franja de 26 a 45 años, mientras que el 65% de las personas que alquilan son mujeres.
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La agrupación de inquilinos advirtió además sobre la informalidad, dado que el 75,4% dijo no recibir factura por el pago del alquiler.
Ante el complejo escenario y la polémica en torno a la posible derogación de la Ley de alquileres, Gervasio Muñoz, presidente de la Federación de Inquilinos Nacional, expresó en diálogo con Bloomberg Línea que “se discute sobre datos del mercado porque el Estado no sabe cuánto se paga de alquiler en Argentina”.
“Nosotros no estamos pidiendo la derogación, sino el cumplimiento de la ley”, resaltó y consideró que “es un límite al mercado y se debe discutir todo lo que falta”.
Además, argumentó: “Mientras los alimentos sufrieron aumentos de más del 60% y la salud privada, del 70%, decir que el aumento anual de los alquileres se debe a la Ley de alquileres es una discusión falsa”.
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