Buenos Aires — En 2021 los nuevos contratos de alquiler acumularon una suba interanual del 52,8%, dice un informe del portal privado ZonaProp, registro que se ubica por encima de la inflación acumulada de los primeros once meses del año (51,2%), y del previsto que el INDEC dará a conocer el próximo 13 de enero, que se estima alrededor del 50%.
En diciembre, el alquiler de un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados rondó los $47.000 mensuales en la capital argentina, 3,4% por encima de lo calculado en noviembre. Esto se debe, en parte, al impacto de la nueva Ley de Alquileres, que comenzó a regir el año pasado y modificó el modo de actualización de los contratos, que ahora calcula la suba de la inflación sumado al rendimientos de los salarios. Además, la nueva Ley elevó de dos a tres años los contratos de alquiler, quedando prohibidos los de un año.
El oficialismo ha dado señales de que en los próximos meses el Congreso trabajará para modificar esa normativa, pero aún no se han dado pasos concretos en ese sentido.
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Barrio por barrio
Según el relevamiento de ZonaProp, Puerto Madero es el barrio más caro de la Ciudad de Buenos Aires para alquilar un departamento, con un valor medio de $99.358 por mes, con las características anteriormente señaladas. En dólares, un departamento de las mismas referencias y en el mismo barrio, se consiguen a partir de los US$500.
- El ranking: Por detrás de Puerto Madero figuran Palermo y Nuñez, con un precio aproximado de $53.000.
- Más baratos: Los más económicos, según el informe, son los ubicados en el barrio de La Boca, alrededor de $37.800. Mientras que en La Paternal y Montserrat se puede conseguir a $39.000.
Rentabilidad
El informe agrega que la relación alquiler/precio se ubica en torno al 3,09% anual. La conclusión es que se necesitan 32,3 años de alquiler “para recuperar la inversión de compra”. Esto es un 24% menos que en diciembre de 2020.
