La tokenización del sector inmobiliario genera crecimiento y más inclusión social

Por Gino Matos para Mercado Bitcoin

São Paulo — El fraccionamiento de los bienes inmuebles en tokens que luego se registran en una blockchain, un procedimiento conocido como tokenización, es una práctica que ha ido cobrando fuerza. Y Brasil se destaca con buenos ejemplos.

Recientemente, el país ganó protagonismo al tener a la empresa Bravo Empreendimentos y Moreira Suzuki Advogados como ganadores de la competencia global Real Estate Tokenization Challenge 2021(realizada por Blocksquare y FIBREE en la cual tenían que hacer una tokenización exitosa de un activo inmobiliario) con la primera tokenización inmobiliaria brasileña de activos propios, superando a más de 50 proyectos competidores.

La división de una propiedad en tokens facilita la inversión en este segmento que exige valores elevados y tiene una liquidez relativamente baja en comparación con otras inversiones financieras.

Función social

Sin embargo, el concepto de tokenización inmobiliaria puede romper la burbuja del sector privado y ayudar a ejercer la función social de la propiedad pública. La unión de los residentes de un centro urbano y la gestión pública de la zona pueden generar ganancias para una región determinada, dice Denis Petrovcic, CEO de Blocksquare, una firma eslovena especializada en tokenizar inmuebles.

“Un terreno baldío perteneciente a un municipio es un buen ejemplo. Si ninguna empresa quiere asociarse con el municipio, un grupo de personas puede tomar la iniciativa y tokenizar un edificio de la zona”, dice Petrovcic.

Los tokens se entregan a los vecinos del municipio que deseen participar en el proyecto como forma de reconocimiento, explica Petrovcic, ya que no sería posible vender la construcción levantada en un espacio público.

“La construcción de un parque en los terrenos mencionados podría generar la revalorización de la zona. Imagínese que la búsqueda de inmuebles allí aumenta, que más comerciantes buscan establecerse en las cercanías de este parque. Es una forma de desarrollar zonas urbanas que no reciben la debida atención de las grandes empresas de inversión”.

Medalla

Petrovcic afirma que no se trata de un tipo de tokenización tradicional, en el que el inversor tendría tokens correspondientes a una propiedad, que le garantizan ingresos en caso de enajenación. En este caso, son como una “medalla” que tiene el residente de esa zona urbana por participar en la transformación de la región donde reside.

Esto no significa que no se puedan crear estructuras de recompensa entre el municipio y los ciudadanos, considera Petrovcic. “Sin embargo, dado su carácter pionero, algo así debería crearse desde cero, y no hay casos de los que se puedan extraer ejemplos”.

Reconoce que, aunque la idea no resulte interesante para todo el mundo, la existencia de este mecanismo para que la gente cambie la realidad de la región en la que vive es una alternativa importante.

Espíritu filantrópico

Al tratarse de terrenos pertenecientes a la administración pública, la viabilidad de este concepto en Brasil depende del análisis legislativo. La estructuración directa entre ciudadanos y municipios parece compleja, según Vicente Takaji Suzuki, abogado y socio de Moreira Suzuki Advogados.

Dice que el marco legal que rige las relaciones con la administración pública es estricto y que la intermediación de una entidad privada en un proyecto de tokenización de la construcción en suelo público tiene más sentido.

Teniendo en cuenta que el objetivo de los colaboradores del proyecto no sería el rendimiento económico, sino el espíritu filantrópico, el abogado señala que una opción válida sería una asociación sin ánimo de lucro. “Recoge los fondos, establece una asociación con el municipio para recibir la concesión de uso del inmueble, haciéndose cargo de la construcción y la explotación”.

La existencia de recompensas ligadas a los tokens recibidos por los colaboradores, dice, también sería posible en este caso.