Bogotá — Argentina, Chile y Brasil tienen los barrios más caros para comprar vivienda en Latinoamérica en la categoría de zonas exclusivas, según un informe de la plataforma inmobiliaria Properati que se realizó con base al análisis de más de 35.000 propiedades en diferentes territorios de la región.
Properati indica que debido a la volatilidad de la tasa de cambio que ha afectado a Latinoamérica este año, el análisis de los barrios más costosos para comprar se realizó con base al promedio del valor del dólar en los últimos seis meses en Colombia, Perú, Brasil, México y Chile.
Además, precisa que la información de Chile, México y Brasil fue obtenida de fuentes externas, validadas internamente.
Para el informe se dividió a las propiedades en dos grandes grupos, exclusivas y de clase media, aunque hay unas de esta última categoría cuyo precio de metro cuadrado puede superar al de las primeras.
“Comparar precios entre varias ciudades suele ser tan solo una pequeña captura para entender las diferencias económicas entre cada país. Para tratar de comprender de mejor forma el nivel de precios en correspondencia con el resto de la región, armamos el listado de los barrios de clase media”.
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De acuerdo al informe, en la categoría de barrios exclusivos el más costoso para comprar vivienda en Latinoamérica es Puerto Madero (Buenos Aires), en donde el precio promedio es de US$6.002, un 1% más comparado a 2020.
En la segunda casilla se ubica Vitacura (Santiago de Chile), cuyo precio promedio del metro cuadrado es de US$4.419, con una variación anual de 20%, seguido por Ipanema (Río de Janeiro), en donde el metro cuadrado vale en promedio US$$3.831, un 3% menos que hace un año.
Otro barrio brasileño destaca en el listado, Vila Nova Conceição (Sao Paulo), con un precio promedio de US$3.587 y una variación anual del 6%.
El barrio montevideano de Carrasco es quinto entre los exclusivos con un precio promedio de US$$3.333 y una variación de 15%, seguido por Las Malvinas (Rosario) con $2.493 y 4% y San Isidro (Lima) con $2.415 y -6%.
El más caro en Colombia es Chicó (Bogotá), octavo en la lista de los exclusivos y 11 en la general, con un precio promedio de US$2.407 y una variación anual de 14%.
En Colombia, le siguen El Poblado, en Medellín (US$$1.400); Pance, en Cali (US$$1.387); y El Prado, en Barranquilla (US$$710).
De acuerdo al informe, en promedio, “los precios de estos barrios subieron respecto al 2020, entre un 5% y 24%”.
El top diez por Latinoamérica en las zonas más exclusivas lo cierra el Country Jockey Club (Córdoba) con un valor del metro cuadrado de US$2.184, una variación anual del 1%, y Bosques de las Lomas (Ciudad de México) con US$2.165, 11% más.
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Ya en los barrios de clase media, Ñuñoa (Santiago de Chile) es catalogado el más costoso con un metro cuadrado de US$3.689, un 28% más que hace un año.
En la segunda casilla aparece Parque Batlle (Montevideo) con US$2.534 y 14%, seguido por Caballito (Buenos Aires) con US$2.503 y -11%; Flamengo (Río de Janeiro) con US$2.008 -1% y Nuestra Sra. de Lourdes (Rosario) con US$1.816 y 6%.
Entre los barrios colombianos de ese segmento, los mejor ubicados son Castilla (Bogotá), que es octavo en la lista de los de clase media con US$1.305 y 19%; La Flora - Zona Norte (Cali), que es 13 con US$1,016 y 24% y La América (Medellín) que es 14 con $929 y 1%.
“Tras casi dos años del inicio de la pandemia de Covid-19, los niveles de los inmuebles en venta registran crecimientos en varios lugares. Sin embargo, hay varias ciudades, en especial las consideradas pequeñas, que muestran una disminución en los precios referenciales”, indica Properati.
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