Bogotá — Casi 190.000 viviendas fueron vendidas en Colombia hasta octubre, un 39 % más frente al mismo período de 2020, y se espera que este número avance a pesar de la crisis que se generó por la pandemia.
El profesor de EAE Business School, Juan Carlos Higueras, comentó que “la pandemia ha sido un elemento catalizador de los cambios en la percepción de la vivienda y en los hábitos de los compradores”.
Según un informe de esa entidad, con el panorama actual “se puede prever que la comercialización de vivienda en los años 2022 y 2023 superará el medio millón de unidades y en este período se construirán 362.000 nuevas viviendas”.
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Sobre el tipo de vivienda, agrega, la demanda se inclinará más hacia los apartamentos (69 %) que a las casas (31 %), mientras que por ciudades Bogotá concentra el mayor interés de los compradores (42,9 %), por encima de Medellín (21,6) y Cali (13,6 %).
De acuerdo a las cifras de Galería Inmobiliaria, citadas por el Ministerio de Vivienda colombiano, las ventas de viviendas totalizaron las 189.995 unidades hasta octubre, mayor a lo reportado en el mismo período del año pasado (178.700).
En octubre, se vendieron 18.436 unidades VIS y No VIS en el país, un 33 % más frente al promedio histórico para el mismo mes de 13.847 viviendas, de acuerdo a ese informe.
Los jóvenes millennials empiezan a jugar un papel más protagónico en este mercado y hoy tienen mayor interés en la compra de vivienda con “zonas de esparcimiento o contemplativas”, de acuerdo a un estudio realizado por el área de inteligencia de negocios de la constructora Cusezar.
Un análisis reciente de la plataforma Ciencuadras concluyó, con base en informaciones recopiladas entre julio y septiembre, que el precio de los apartamentos nuevos aumentó en promedio $5 millones ante el “incremento de la demanda del segmento VIS y, por ende, a la disminución de la disponibilidad de viviendas de menor valor”.
El profesor Higueras, de EAE Business School, indica que “el aumento de los precios de la vivienda es consecuencia del freno en la construcción, de la menor disponibilidad oferta de segunda mano, de los bajos tipos de interés y la elevada inflación que están empujando a los inversores profesionales hacia el sector inmobiliario”.
Según Ciencuadras, la mayor oferta de inmuebles en arriendo y venta en el país se concentra en Bogotá (34,30 %), Medellín (28,02 %), Barranquilla (10,81 %) y Cartagena (5,80 %).
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Explica además que en ese período la mayor disponibilidad en viviendas nuevas estuvo en el rango de entre $100 y $300 millones (41,13%), en tanto que en bienes usados se ubicó entre los $300 a $600 millones (31,55 %).
“Se destaca que disminuyó la oferta de inmuebles de la categoría menor a 100 millones, con relación al segundo trimestre del año. Esto se debe a dos factores: incremento en las ventas del segmento y menor iniciación (construcción) de viviendas de este valor”, agregó.
Los apartamentos en arriendo fueron los más solicitados con el 75,68 %, por encima de la venta de nuevos y usados. Este comportamiento fue muy similar al de las casas, que son más solicitadas en arriendo (66,57 %).
Y en cuanto a las tasas indica que “para la financiación de vivienda VIS se mantuvieron en niveles bajos para pesos y cuotas variables en UVR (Unidad de Valor Real). En No VIS, crecieron en dos puntos básicos (6,81% - 8.86%), pero estuvieron por debajo de las tasas del año anterior”.