Bogotá — Luego de que los colombianos, al igual que muchos ciudadanos del mundo, se vieran obligados a estar encerrados en sus casas y trabajar remotamente para intentar contener la pandemia del coronavirus en 2020, a finales de 2021 se ha empezado a notar mayor recuperación del sector de oficinas en Bogotá.
Según datos de CBRE, multinacional experta en bienes raíces, después de dos períodos consecutivos con indicadores de absorción neta negativa el mercado regresó a terrenos positivos con más de 23.000 metros cuadrados netos ocupados.
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La reactivación económica, la vacunación y los modelos híbridos para retornar a las oficinas han sido de los factores clave que están impulsando nuevamente este sector en la capital colombiana.
“A diferencia de los períodos anteriores, durante el tercer trimestre del año la mayor ocupación se presentó en los activos clasificados como Clase B donde se evidenció una absorción neta de 13.440 m2, seguidos por los activos Clase A con 11.564 m2″, resaltan las cifras de CBRE.
Vale mencionar que dentro de la matriz que CBRE tiene para clasificar las oficinas consideran criterios como: altura de las oficinas (piso-techo), zonas comunes, tamaño de las plantas, tipo de propiedad (propietario único o múltiples propietarios), ubicación, entre otros.
“Por ejemplo, la mayoría de los edificios Clase A tienen altura piso-techo superior a los 2,8 metros, el edificio tiene lobby de doble o triple altura, tienen plantas superiores a los 900 m2, son de propiedad única, dentro de sus zonas comunes tienen salas de reuniones, baños comunales por piso y auditorio. Es importante tener en cuenta que no necesariamente todos cumplen con todos los criterios, pero sí una gran mayoría”, explicó Jimena Rico, directora de investigación de mercados de CBRE Colombia.
“Se estima que la devolución de espacios generados por la pandemia está llegando a su fin y por lo tanto se espera una mejora significativa en los indicadores del mercado período a período”,
Jimena Rico.
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Las zonas en las que se están ocupando más oficinas
De acuerdo con los datos de CBRE, la senda de recuperación económica llevó a que durante el tercer trimestre de 2021 la oferta disponible (vacancia) disminuyera en 4,5% y a que siete de los nueve sub mercados analizados presentaran indicadores positivos en términos de ocupación.
Así las cosas, los corredores con mejor desempeño fueron Calle 100, Salitre y Andino con una absorción neta promedio de 6.100 m2. Entre los otros con cifras positivas están: zona norte, Santa Bárbara y Chicó.
El comportamiento en los primeros tres corredores ocasionó un incremento de precios de 3,1%, 1,1% y 0,9% en los corredores de Andino, Calle 100 y Salitre respectivamente. Los activos que impulsaron dicho resultado fueron los ubicados en edificios Clase B, explicó la multinacional.
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Jimena Rico agregó que “se estima que para el último trimestre del año la dinámica comercial continúe en crecimiento y se impulsen los corredores del Centro Internacional y el sector financiero que fueron los únicos en cerrar el período con absorción neta en terrenos negativos”.
Respecto a los comportamientos negativos que todavía se evidencian en la ocupación de las oficinas en el sector financiero y el Centro Internacional, Rico explicó sobre el primero de estos que “es un mercado que tiene una muy baja vacancia entonces al tener menor inventario disponible tiene menos espacio para nuevas transacciones y el número negativo es en realidad muy poco significativo”.
Por su parte, sobre el comportamiento de la vacancia en el Centro Internacional comentó que, por el contrario, esta zona no es considerada parte del Central Business District (CBD) -que incluye los corredores de: Calle 100, Andino, Chicó, sector financiero y parte de Santa Bárbara-, razón por la cual no es de los sectores de interés de las grandes compañías.
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“Las empresas están buscando ubicarse dentro del CBD y están aprovechando la situación actual para trasladarse a edificios premium mejor ubicados”, agregó Jimena Rico.
