Bogotá — La reactivación económica es un fin que desde diferentes sectores de la economía colombiana se está impulsando.
Sin embargo, el sector inmobiliario se ha venido consolidando como una alternativa para canalizar los recursos y las inversiones en la industria.
Esa es una de las razone por las que cada vez más fondos de capital privado enfocados al sector aparecen en la escena colombiana.
A lo largo de este año se ha visto como Inmoval, un fondo del sector inmobiliario de Credicorp Capital ha venido expandiendo su operación en Colombia con la adquisición de activos clave.
Dicho fondo cuenta con más de 1.700 inversionistas que desde $10 millones pueden participar del portafolio de activos, pero en la industria de fondos colombiana hay vehículos diseñados para diferentes tipos de inversionistas.
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El más reciente es el fondo de capital privado Zuma, del Grupo Zona Franca Bogotá, el cual es gestionado por su firma de servicio profesional de activos: ZFB Capital Partners, la cual tiene como objetivo principal la maximización de retorno para sus inversionistas a través del desarrollo y gestión de activos inmobiliarios orientados a los sectores industriales y logísticos.
El Grupo ZFB a través de una de sus compañías invertirá entre el 20% y 30% de los activos bajo administración del fondo.
Es así como, ZFB Capital Partners, gestor profesional de fondos inmobiliarios, en alianza con las empresas del Grupo ZFB con experiencia en estructuración, construcción y administración de activos, invierte en oportunidades de desarrollo inmobiliario aplicando estrategias comerciales y operativas que maximicen el flujo de caja del inversionista.
“Está orientado al segmento institucional local e internacional e iniciará operaciones en los próximos meses, con los primeros compromisos de inversión”, afirma Juan Pablo Rivera, presidente del Grupo ZFB.
El monto mínimo de inversión para ser parte del fondo inmobiliario Zuma, es de $100 millones. Los compromisos de inversión se irán llamando en la medida que el desarrollo de los proyectos lo requieran. Usualmente los llamados de capital se realizan durante los primeros 3 a 4 años del fondo.
Este fondo de inversión cuenta con el respaldo compañías aliadas expertas en el negocio de construcción, desarrollo y operación de este tipo de activos, con más de 450.000 metros cuadrados construidos en los últimos años; así como la Fiduciaria Corficolombiana como sociedad administradora, KPMG como revisor fiscal, Brick Abogados como asesores legales, entre otros.
Actualmente el grupo se encuentra trabajando en la estructuración de tres parques industriales con orientación en actividades de logística, tecnología e industria, que implicarán inversiones por cerca de $600 mil millones, en los próximos cinco años.
La estrategia de inversión del fondo busca desarrollar proyectos inmobiliarios en Colombia orientados a los segmentos industrial, logístico y de servicios, tanto dentro como fuera del régimen franco y en diversas ubicaciones geográficas en el país.
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Una de las premisas del fondo de inversión es la construcción de un portafolio de activos diversificado por: tipo de activo, arrendatario, sector económico y ubicación geográfica.
Entre sus principales características se encuentran: fondo a 10 años, bajo riesgo de vacancia, contratos de arrendamiento de largo plazo con arrendatarios AAA, portafolio de activos diversificado por arrendatario, sector y geografía y un equipo con track récord comprobado en operación y construcción. Más de 450.000 m2 construidos y más de 100.000 m2 bajo administración.
Dentro de los grupos objetivos de Zuma están: los Inversionistas institucionales locales e internacionales: fondos de pensiones, aseguradoras, universidades, fundaciones, entre otras.
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“Este Fondo de inversión inmobiliario busca complementar la oferta de valor, a través de la construcción y operación de un portafolio de activos inmobiliarios industriales y logísticos de aproximadamente $500 mil millones. Asimismo ofrecer una alternativa de inversión sostenible y diferenciada, que contribuya al desarrollo del sector Industrial y de servicios del país”, concluye Alejandro Pieschacon J. Chief Investment Officer de ZFB Capital Partners.
