Bloomberg — China ha instado a las instituciones financieras a que ayuden a los gobiernos locales a estabilizar el mercado inmobiliario, que se está enfriando rápidamente, y a que faciliten los créditos hipotecarios a algunos compradores de viviendas, otra señal de que las autoridades están preocupadas por las consecuencias de la crisis de deuda del Grupo Evergrande de China.
En una reunión presidida por el gobernador del banco central, Yi Gang, las autoridades pidieron a las instituciones financieras que cooperen con los gobiernos “para mantener conjuntamente el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas”, dijo un comunicado del Banco Popular de China (PBOC por sus siglas en inglés) a última hora del miércoles.
En la reunión, a la que asistieron funcionarios de los organismos reguladores de la banca y los valores del país, el Ministerio de Vivienda y ejecutivos de 24 bancos, también se pidió “comprender y aplicar con precisión el sistema de gestión prudencial de la financiación inmobiliaria en torno al objetivo de ‘estabilizar los precios de las tierras, los precios de la vivienda y las expectativas’”, dijo el PBOC.
Los reguladores pidieron a los bancos que se abstuvieran de cortar la financiación a los desarrolladores de un solo golpe, según una persona familiarizada con el asunto. Los prestamistas deben seguir apoyando los proyectos de construcción y aprobar las hipotecas para los compradores de viviendas que estén calificados para la preventa, dijo la persona, que pidió no ser identificada al hablar de un asunto privado.
La última postura de los reguladores se hizo eco de la promesa del PBOC de hace dos días de garantizar un “mercado inmobiliario saludable” y proteger los derechos de los compradores de viviendas, en un momento en el que el gigante inmobiliario Evergrande se encuentra al borde del colapso, amenazando con dejar a 1,5 millones de compradores a la espera de viviendas terminadas.
“La reunión refuerza una medida en curso de las autoridades chinas para hacer frente a los posibles riesgos de contagio provocados por Evergrande”, dijo Jun Rong Yeap, estratega de mercado de IG Asia. “Aunque el endurecimiento de las regulaciones puede permanecer, la reciente reunión puede sugerir intenciones de una mejora más controlada del crédito, mejorando potencialmente algunos flujos de capital a los promotores de China”.
El PBOC no respondió inmediatamente a una solicitud de comentarios.
Citigroup Inc. estimó que alrededor de 41% de los activos del sistema bancario chino estaban directa o indirectamente asociados con el sector inmobiliario a finales del año pasado, y cualquier descenso de los precios puede provocar un efecto dominó en la calidad de los activos de los bancos. Se calcula que los bancos chinos tienen 50,8 billones de yuanes (US$7,9 billones) en préstamos pendientes a desarrolladores y compradores de viviendas.
Las acciones suben
Las acciones de la mayoría de los desarrolladores chinos subieron el jueves en los mercados de China y Hong Kong, superando a los índices de referencia. El índice inmobiliario de la Bolsa de Shanghái ganó un 2,3%, mientras que el indicador inmobiliario Hang Seng subió un 1,5%. Aun así, el bono en dólares de Evergrande con vencimiento en 2025 está indicado eb 23,2 centavos de dólar, lo que supone un descenso de 0,3 centavos, según los precios recopilados por Bloomberg.
“Creemos que es definitivamente bueno para los desarrolladores, dado que en los últimos 12 meses lo han tenido muy difícil por el lado de la financiación”, dijo Raymond Cheng, jefe de investigación de China y Hong Kong en CGS-CIMB Securities, refiriéndose a la política discutida en la reunión. Los precios de las acciones del sector inmobiliario “han bajado mucho en los últimos meses por las preocupaciones políticas y el asunto de Evergrande”.
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El gobierno ha ido endureciendo las restricciones en el mercado inmobiliario para frenar los riesgos financieros, reduciendo la demanda de los desarrolladores en las subastas de tierras y limitando la inversión y el crecimiento económico. Algunos analistas, incluidos los de Huatai Securities Co., han dicho que los reguladores podrían afinar las políticas si los precios de las propiedades comienzan a caer, con posibles opciones que incluyen cuotas de préstamos hipotecarios más laxas. Los reguladores también podrían asegurarse de que los desarrolladores con problemas cumplan con las viviendas prevendidas, dijeron.
La última reunión del PBOC podría indicar que las autoridades podrían considerar un “ajuste marginal” de la política de crédito inmobiliario para garantizar que las personas con necesidades reales de vivienda obtengan préstamos, según un informe publicado en la cuenta WeChat del diario oficial Securities Times el jueves, citando a algunos analistas.
De hecho, ha habido indicios de cierta relajación, al menos en la emisión de valores respaldados por hipotecas, que permite a los bancos titularizar sus préstamos para vivienda y liberar capacidad para conceder más créditos.
La emisión de valores respaldados por hipotecas residenciales por parte de las entidades crediticias chinas alcanzó este mes su nivel más alto desde marzo, recuperándose de una reciente pausa después de que las autoridades se movilizaran para frenar su uso en un esfuerzo por frenar los precios de las propiedades. La emisión ascendió a 71.000 millones de yuanes, cerca del máximo anterior de 71.500 millones de yuanes en marzo, según datos del miércoles del sitio web China Securitization Analytics. El mercado no registró emisiones en junio ni julio.
Aun así, el PBOC reiteró en el comunicado que no utilizará el mercado inmobiliario como herramienta para estimular la economía en aras del crecimiento de corto plazo y que se ceñirá al viejo principio gubernamental de que “la vivienda es para vivir, no para especular”.
El miércoles, el periódico estatal Economic Daily señaló en un comentario que China no debería relajar sus políticas sólo porque algunos desarrolladores inmobiliarios estén en problemas.
Con la asistencia de Lulu Shen, Kelly Li, Low De Wei, Chloe Lo y Zheng Wu.
