Ciudad de México — Guillermo Medrano, un veterano de 20 años en el negocio de inmuebles industriales y actual director general de Fibra Nova, aún tiene fresco el recuerdo del año más complicado en su carrera y no fue el pandémico 2020, si no 2009, que estuvo marcado por la crisis de las hipotecas de alto riesgo en EE.UU. y el virus de la influenza AH1N1.
Si bien la crisis de 2020 generó un mayor golpe a la economía mexicana, que la experimentada 11 años antes, ya que fue tres puntos porcentuales mayor; la contracción de 10% de la actividad manufacturera el año pasado fue de la misma magnitud a la registrada en la crisis anterior.
Incluso, el año pasado algunas actividades de fabricación en México crecieron, como la producción de herramientas, componentes electrónicos, instrumentos de medición y electrodomésticos.
Esto implicó resistencia en el negocio de renta de inmuebles dedicados a la producción ligera, como el que tiene Fibra Nova, la unidad inmobiliaria de Grupo Bafar del empresario Eugenio Baeza, cuya área rentable está enfocada en más de 60% al segmento industrial.
Así que la reciente firma de un par de proyectos, que implicarán inversiones por US $50 millones, no son para Medrano un signo de recuperación. Más bien, la continuación del apetito de las empresas internacionales para fabricar en México productos que puedan exportar a EE.UU. y algunos puntos de Europa.
“El interés por producir en México de las empresas extranjeras no se ha eliminado”
Guillermo Medrano, director general de Fibra Nova, en entrevista a Bloomberg Línea
La demanda por espacios industriales en México creció 6% en 2020 de acuerdo con la consultora inmobiliaria CBRE.
El mercado inmobiliario industrial fue uno de los más resistentes al embate de la pandemia el año pasado, en comparación con el comercial y de oficinas, que con la pandemia vieron trastocado su auge, según Carlos Alcaraz, gerente de la firma de análisis Apalache.
“La pandemia de covid vino a marcar un punto de quiebre en el desarrollo de los portafolios de las fibras y en el negocio inmobiliario”.
Para aminorar riesgos de impago, las fibras están enfocando sus negocios hacia las áreas con menos probabilidades de impago, como el segmento industrial o el logístico, este último en auge debido al comercio electrónico.
Conflicto China-EE.UU. y electricidad son retos
El sector inmobiliario industrial busca aprovechar las oportunidades creadas por el acuerdo comercial entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC), pero no está exento de retos.
El apetito de compañías asiáticas por espacios de fabricación en México para acercar sus productos aún más a EE.UU. es uno de los motores para el crecimiento en la demanda por espacios industriales en el país.
Si bien la mayor demanda asiática implica oportunidades, también es uno de los principales riesgos a los que puede enfrentarse el sector, ante la probabilidad de que el gobierno de EE.UU., encabezado por el presidente Joe Biden, establezca medidas restrictivas de entrada a su país de sus productos ante el conflicto comercial con China.
Para Medrano de Fibra Nova otro riesgo es la falta de infraestructura principalmente la que tiene que ver con la generación y distribución de electricidad, así como también servicios básicos como agua y drenaje.
“La falta infraestructura en el país es uno los obstáculos más importantes para la industria, en un momento que hay un boom de atracción de inversión foránea”.
Stanley Black & Decker y Master Brand amplían producción en México
El próximo año, el fabricante estadounidense de herramientas Stanley Black & Decker será uno de los nuevos inquilinos de Fibra Nova. La empresa, con sede en New Britain, Connecticut, rentará durante 10 años un centro de producción de más de 50.000 metros cuadrados en Hermosillo, Sonora, al noroeste del país.
En esas instalaciones, que requerirán una inversión de US$36.5 millones por parte de la fibra, se producirán herramientas eléctricas y equipos eléctricos para exteriores; generando aproximadamente 2.000 puestos de trabajo, dijo Stanley Black & Decker, que cotiza en New York Stock Exchange, en una respuesta enviada a Bloomberg Línea por correo electrónico.
Este nuevo sitio será el cuarto del fabricante de herramientas en México y el segundo anunciado por la compañía en medio de la pandemia. En septiembre de 2020, Stanley Black & Decker anunció una inversión de 40 millones de dólares en un sitio en Apodaca, en el estado de Nuevo León. La compañía tiene centros de manufactura en Reynosa y Puebla.
Además, Fibra Nova rentará un espacio de 30.000 metros cuadrados al fabricante de gabinetes y mobiliario de cocina Master Brand, un sitio que requerirá una inversión de US $19.7 millones, en Reynosa, Tamaulipas, en la frontera noreste de México.
Master Brand, subsidiaria de Fortune Brands, otra empresa pública, cuenta en esa ciudad fronteriza con el sur de Texas con otro sitio que inauguró en 2018.
Estos nuevos contratos se sumarán a los 118 mil metros cuadrados que Fibra Nova ha incorporado entre enero y junio de 2021, espacios que a partir del 2022 se traducirán en un incremento de 60% de ingresos, de acuerdo con Medrano.