Buenos Aires — La Ciudad de Buenos Aires alcanzó en el primer semestre del año un total de 12.244 operaciones de compra venta de inmuebles, mostrando en junio un total de 2.439 escrituraciones, según el Colegio de Escribanos porteño.
A pesar del repunte del sexto mes del año, en el que se registró una suba de 73,6% respecto a 2020, y un 127,5% en el monto total de transacciones ($23.233 millones), el repunte no alcanza ni siquiera para llegar a los niveles de hace una década atrás.
Si se compara junio de 2021 contra el mismo mes pero de 2011, la brecha existente en cantidad de operaciones es de 57,5%, dado que hace una década atrás se realizaron 5.747 escrituraciones.
“Este primer semestre habla a las claras que la recuperación es solo respecto a 2020, con el peor año que se pudo haber tenido. Son 12.000 escrituras, que es casi el doble respecto al año pasado, pero que en buen año teníamos 15.000 o 20.000 más. Al no haber crédito, con controles para el acceso a la moneda que cotizan los inmuebles y con temas macroeconómicos sin resolver, es un escenario que no ve salida rápida”.
Carlos Allende, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.
Bolsillos golpeados
Durante más de una década la inflación y la devaluación socavaron el negocio del real estate que había visto en 2016 cierto atisbo de recuperación por la aparición de los créditos UVA. La compleja coyuntura golpeó de lleno al mercado. A la caída de la capacidad del gasto, se sumó la crisis cambiaria posterior, que le dio el toque de gracia a los créditos hipotecarios. Después vino la pandemia y la paralización fue absoluta.
Hoy, el sector pelea por recuperarse a través de distintas herramientas. Con incentivos fiscales para la construcción, blanqueo de capitales y la ley de alquileres, el mercado inmobiliario sigue buscando retomar su ritmo.
Demanda pospandemia
Sin dudas el confinamiento como consecuencia de la expansión de la pandemia por Covid-19 trajo aparejados cambios de hábitos y la necesidad de muchas familias de replantearse su modo de vida. Esto se vio reflejado en la búsqueda de propiedades tanto para alquileres como para la compra. Más ambientes y espacios al aire libre pican en punta entre los requisitos a la hora de elegir una propiedad en la ciudad de Buenos Aires y zonas aledañas.
La dinámica de la intención de búsqueda ha cambiado a lo largo de los últimos años. En coincidencia con el lanzamiento de los créditos UVA, desde 2016 hasta mediados de 2017, la demanda para compra de propiedades registró una fuerte suba y llegó a explicar el 64% de las búsquedas.
A partir de 2018, comienza el retroceso y consecuente expansión del porcentaje de demanda de alquileres. A fines del 2020, durante la pandemia, las búsquedas de propiedades en venta tocaron su mínimo, apenas un 30% del total. Asimismo, ganó terreno el alquiler temporal, que avanzó de un 3-5% en 2018 al nivel actual de 5-10%, según destaca un informe de la plataforma de compra venta de inmuebles ZonaProp.
Debido a este cambio de hábitos, la intención de búsqueda para la compra de departamentos disminuyó e incrementó la de casas, PHs y terrenos en el Gran Buenos Aires.
Datos clave
- Los PHs y las casas son los más demandados y a la vez los más escasos en la ciudad. Lo mismo ocurre en el GBA, donde las publicaciones de PHs reciben entre un 85% y un 48% más solicitudes que los departamentos.
- El volumen de demanda de los terrenos también es superior en GBA Norte (18%), seguido por GBA Oeste-Sur (17%). Solo un 2% de las solicitudes se concentran en la Ciudad de Buenos Aires.
