Bogotá — El 2023 no ha sido el mejor año para las ventas de vivienda en Colombia, de hecho, el bajo resultado que han reportado prende las alarmas en el sector y de paso también en la economía por los efectos que podría traer su desplome.
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Las cifras de Coordenada Urbana, de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), muestran que en el acumulado de los dos primeros meses de 2023, las ventas de vivienda alcanzan 23.100 unidades (15.450 VIS y 7.650 No VIS), una contracción de 53% frente a lo observado en igual periodo de 2022.
La caída en las ventas de vivienda ha prendido alarmas, pues no hay que olvidar que el sector constructor es uno de los mayores generadores de puestos de trabajo en el país lo que hace que su buen desempeño sea clave para lograr éxito en otras variables como el desempleo y el consumo de los hogares.
Además, el sector de la construcción es el sexto sector económico más importante de Colombia, representando el 5,1% del PIB del país.
¿Qué explica la caída en las ventas de vivienda en Colombia?
Hay al menos tres grandes razones: 1) el incremento en las tasas de interés que hacen más caro endeudarse en términos generales y para la compra de vivienda, 2) la confianza del consumidor que está en mínimos observados en la pandemia debido a la incertidumbre económica y política que hay en el país y 3) un menor estímulo estatal a los compradores de vivienda por medio de subsidios, explicó el analista Sergio Segura.
No obstante, Daniel Vásquez, expresidente de Fedelonjas, comentó que la disminución en las ventas de vivienda vienen presentándose desde el segundo semestre de 2022 producto de una serie de factores tanto internos como externos. En este último cabe decir que la subida de tasas, la inflación, la volatilidad en la tasa de cambio, el encarecimiento de los insumos, entre otras razones han impactado al sector.
Hace un mes el presidente de Camacol, Guillermo Herrera, dijo que “el panorama de la vivienda en Colombia, a febrero de 2023, presenta fuertes señales de desaceleración y signos de alerta que se deben atender de manera oportuna”.
Herrera mencionó que “la única manera de ponerle freno a estas alertas es que el sector privado y el Gobierno Nacional trabajemos articuladamente para lograr que, a través de la Ley de Adición Presupuestal, se garanticen los $3,3 billones para atender los subsidios de Mi Casa Ya pendientes y los proyectados para lo que resta del año”.
Cabe mencionar que con la entrada del nuevo gobierno se gestionaron cambios en el programa de subsidios de ‘Mi Casa Ya’, al que antes podían aplicar los que ganaran menos de $4 millones al mes, pero desde este año las reglas de juego cambiaron. Ahora para acceder al apoyo estatal toca estar clasificados entre los subgrupos A1 y D20 del Sisbén IV.
Según el Minvivienda, aquellos hogares clasificados entre los subgrupos A1 y C8 recibirán un subsidio a la cuota inicial equivalente a 30 salarios mínimos, y a los hogares entre C9 y D20 se les otorgará un subsidio equivalente a 20 salarios mínimos.
¿Cómo revivir las ventas de vivienda?
Ana Vera, economista jefe de IN ON Capital, comentó que es muy importante “que se mantengan las ayudas y subisidios que viene dando el gobierno en materia de vivienda”.
Desde la visión de Daniel Vásquez, “en cuanto a las políticas públicas que puede desarrollar cualquier gobierno de turno es evidente que hay que desagregar el análisis entre vivienda nueva y vivienda usada. Por un lado, es clave mantener los programas de subsidios que venía desarrollando la industria de la vivienda nueva, pero en el caso de la usada, desde hace ya varios años se ha propuesto la consideración de establecer estímulos para la compra de este tipo de vivienda”.
Sobre cómo dinamizar las ventas de viviendas usadas, Vásquez dijo que se pueden generar una serie de condiciones que alivian en los costos asociados a este tipo de viviendas como “en el caso de la disminución en impuestos prediales o en los valores de escrituración y sobre todo de las transacciones inmobiliarias por compras y ventas de bienes también sería interesante”.
Para Sergio Segura, es importante estimular las ventas de vivienda pues el sector “cumple un rol muy importante en la economía al ser un recurso contracíclico en momentos de bajo crecimiento (como el que vivirá Colombia este año). Es importante recordar que la vivienda tiene un efecto multiplicador en la economía y al estimularlo genera réditos. En la crisis UPAC, 2008 y 2014 el gobierno colombiano ha instaurado programas de vivienda exitosas que han contrarrestado bajas en el crecimiento económico”.
Algunas recomendaciones si está pensando en comprar vivienda
Por último, si está pensando en adquirir vivienda, no olvide que las tasas de interés están altas y el crédito le saldrá más costoso ahora. Sin embargo, en caso de requerir sí o sí el préstamo, recuerde que más adelante podría hacer compra de cartera y negociar unas mejores condiciones de su crédito en términos de tasas y plazos con otra entidad bancaria o financiera.
Para aquellos que puedan esperar, según Vásquez, pueden usar “estos meses para empezar a evaluar todas las opciones que presenta el mercado tanto en vivienda nueva como en vivienda usada para tomar decisiones acordes con sus presupuestos”.
“Lo más importante en una compra de vivienda es primero hacer un análisis de las finanzas personales, determinar cuál es la capacidad de endeudamiento que se tiene, identificar cuál es el mejor tipo de crédito que se adecua a sus expectativas, si es en pesos, a una cuota fija o en otra tipología y también determinar las condiciones del inmueble que quiere habitar, sus necesidades, su ubicación, entre otros”, añadió el experto.